코로나19의 유행으로 연초대비 조정폭이 컸던 것이 바로
리츠주였지만 그 중에서도 물류창고와 데이터센터
리츠주는 비교적 하락폭을 축소하며 선방했는데요.
오늘은 언택트 문화가 확산하면서 이커머스시장 보다
더 빠른 속도로 성장하고 있는 물류센터 리츠주의 대표
프로로지스에 대해 알아보려고 합니다.
01. 프로로지스(Prologis) 소개
프로로지스 홈페이지
프로로지스는 전자상거래 업체 등에 물류센터를 빌려주고 임대료를 받는 리츠회사로
전세계 19개국, 4개 대륙에 걸쳐 총4,655개의 물류센터를 보유하고 있습니다.
현재 전체 글로벌 점유율은 95.7%로 물류리츠 중
최대규모이며, 대륙별로는 미국에서 95%, 유럽에서 96%, 아시아에서 92%의 점유율을 차지하고 있습니다.
임대하고 있는 시설에는 소비재 비중이 가장 크고
식료품, 수송, 기구, 의류 등을 보관하고 있으며,
주요 고객은 아마존, Fedex, 홈디포 등이 있습니다.
02. 프로로지스 주가
seeking alpha
프로로지스의 주가는 현재 $101.95로
코로나 전고점을 아직 회복하지는 못한 상태이지만
전고점의 50%이상을 회복한한 것으로 보여지며
시가총액은 $76.66B 입니다.
seeking alpha
현재 프로로지스의 시가배당률은 2.28%이며,
연간배당금은 $2.32로 성장형 리츠주다 보니
고배당주가 많은 타 리츠주 대비 배당률이 낮은편이라고
할수 있겠습니다.
연속배당금증액기간은 7년으로 7년 연속 배당금을
증액시켜왔음을 확인할 수 있습니다.
seeking alpha
프로로지스의 배당그래프를 살펴봤을때도
2013년 이후로는 지속적으로 그래프가 우상향하고
있는 것을 확인 할 수 있습니다.
03. 프로로지스 2분기 실적
investing.com
2020년 7월 발표된 2분기 실적을 살펴보면
매출은 $944.37M, 주당순이익은 $0.56을 달성하였으며
매출과 주당순이익 모두 예상치를 상회했음을 확인 할 수
있습니다.
또한 전년도 동기 대비 매출은 $244M 가량 증가하였는데
프로로지스의 CEO인 하미드 모하담은 전자상거래외에도 다양한 범주의 수요가 있었기 때문이라고 언급하였습니다.
그외에도 프로로지스는 리츠주인만큼 렌트비용 회수율이 중요한데 월 임대료도 85% 징수되는 등 안정적으로
운영되고 있음을 확인 할 수 있습니다.
04. 프로로지스 향후전망
프로로지스가 이번 코로나의 영향에도 흔들리지 않았던
것은 이커머스 덕분이라고할 수 있는데요.
삼성증권에서는 미국의 이커머스 시장 규모는
점차 더 커질 것으로 예측하고 있으며
이에 따른 공실률도 감소할 것으로 전망하고 있습니다.
* 이글은 종목 추천의 글이 아니며 개인적으로 공부한 내용을 담고 있습니다.
[출처] 물류창고 리츠 주 프로로지스 주가 및 분석|작성자 알파쩡
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